OpenImmo: Definition und Zweck
OpenImmo ist ein XML-basierter Datenstandard für den Austausch von Immobiliendaten zwischen verschiedenen Softwaresystemen. Entwickelt für den deutschsprachigen Immobilienmarkt (Deutschland, Österreich, Schweiz), definiert OpenImmo ein einheitliches Format für Objektdaten – von der Adresse über den Preis bis hin zu Grundrissen und Fotos.
Stellen Sie sich OpenImmo als eine gemeinsame Sprache vor: Ihr CRM-System (z.B. Flowfact) spricht OpenImmo, Ihr WordPress-Plugin (z.B. Frymo) versteht OpenImmo – und so können Immobiliendaten ohne manuelle Eingabe von einem System zum anderen fließen.
Wie funktioniert OpenImmo technisch?
OpenImmo basiert auf XML (Extensible Markup Language) – einem strukturierten Textformat, das sowohl von Menschen als auch von Maschinen lesbar ist. Ein typischer OpenImmo-Datensatz enthält:
- Objektdaten: Adresse, Objektart (Wohnung, Haus, Grundstück, Gewerbe), Zimmerzahl, Flächen
- Preisdaten: Kaufpreis, Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution, Provision
- Ausstattung: Heizung, Bodenbelag, Küche, Balkon, Stellplatz etc.
- Medien: Fotos, Grundrisse, Exposés, 360°-Touren
- Geo-Daten: Koordinaten für Karteneinbindung
- Status: Aktiv, reserviert, verkauft/vermietet
OpenImmo vs. IDX: Was ist der Unterschied?
Neben OpenImmo gibt es den IDX-Standard (Internet Data Exchange), der vor allem in Nordamerika verbreitet ist. Für den deutschsprachigen Markt ist OpenImmo der relevante Standard.
| Merkmal | OpenImmo | IDX |
|---|---|---|
| Verbreitung | DACH-Raum (DE, AT, CH) | Nordamerika (USA, CA) |
| Format | XML | RETS / Web API |
| Detailtiefe | Sehr hoch (200+ Felder) | Mittel |
| Für deutsche Makler relevant? | ✓ Ja | Selten |
| CRM-Support DACH | ✓ Alle gängigen | Vereinzelt |
Welche CRM-Systeme unterstützen OpenImmo?
Praktisch alle relevanten Makler-CRMs im DACH-Raum exportieren Daten im OpenImmo-Format:
Die Anbindung funktioniert in der Regel so: Das CRM stellt einen OpenImmo-Export bereit (per FTP, API oder Webhook), und das WordPress-Plugin holt sich die Daten in regelmäßigen Abständen automatisch ab.
Detaillierte Anleitung zur CRM-Anbindung →
Warum OpenImmo für Ihre Website wichtig ist
Als Immobilienmakler mit eigener WordPress-Website profitieren Sie von OpenImmo auf drei Ebenen:
1. Automatisierung
Kein manuelles Einpflegen von Objekten. Was im CRM steht, erscheint auf der Website – und was verkauft ist, verschwindet automatisch. Das spart Stunden pro Woche.
2. Datenqualität
OpenImmo überträgt alle Felder strukturiert. Kein Copy-Paste-Fehler, keine vergessenen Bilder, keine falsche Quadratmeterzahl. Die Daten auf Ihrer Website sind immer identisch mit dem CRM.
3. SEO-Vorteil
Weil OpenImmo-Daten als echte WordPress-Inhalte gerendert werden (nicht als iFrame), indexiert Google jedes Objekt einzeln. Jede Immobilie wird zu einer eigenen Landingpage mit eigenem SEO-Potenzial.
OpenImmo und WordPress: So klappt die Verbindung
Um OpenImmo-Daten auf einer WordPress-Website darzustellen, brauchen Sie ein spezialisiertes Plugin. Die wichtigsten Anforderungen:
- Direkte OpenImmo-Schnittstelle (kein Umweg über Drittanbieter)
- Native Darstellung in WordPress (keine iFrames)
- Elementor-Integration für individuelle Layouts
- Automatische Synchronisation (Objekte anlegen, aktualisieren, entfernen)
- SEO-Basics (saubere URLs, Meta-Tags, Schema.org)
Frymo (Anzeige) erfüllt alle diese Anforderungen und ist aktuell das am weitesten verbreitete Plugin für die OpenImmo-WordPress-Verbindung im DACH-Raum. Zum Plugin-Vergleich →